HIRSCHBERG

Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus in exponierter Lage

Sie brauchen viele Zimmer für sich oder Ihre Familie? Terrassen und ein kleiner Garten wären auch schön?
Dann lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen!

Dieses repräsentative, freistehende Einfamilienhaus in Bestlage wartet auf Sie!

Das Zimmerangebot lässt nicht zu wünschen übrig: Sie verfügen über 8 Zimmer, davon sind 6 als Schlafzimmer geeignet. Hinzu kommen zwei Bäder.

Ingesamt bietet das Haus ca. 173 qm Wohnfläche und ca. 60 qm Nutzfläche. Die gesamte Grundstücksgröße beläuft sich auf ca. qm.

Das Haus ist vollunterkellert, verfügt über einen ausgebauten Dachboden und 3 Wohnebenen:

In der ersten Ebene befindet sich das Wohnzimmer, ein Kamin sorgt für Wärme und Behaglichkeit im Winter. Durch mehrere Balkontüren gelangt man auf die neu gefließte Terrasse. Hier lässt es sich gut frühstücken, Freunde einladen oder einfach entspannen. Kinder können unbeschwert auf dem Rasen tollen. Eine separate Gästetoilette darf natürlich nicht fehlen.

In der zweiten Ebene findet Klein und Groß einen Rückzugsort. In den Morgenstunden kommt es zu keinen Streitigkeiten, da sich hier sowohl ein Vollbad als auch ein Gäste-WC befinden.

Sollte Ihnen dieser Platz noch nicht ausreichen, verfügt die dritte Ebene ein weiteres Zimmer, dass durch seine Dachschrägen ein wohliges Wohngefühl aufkommen lässt.

Für Ihre Autos gibt es zwei Garagen und einen Außenstellplatz. Nie mehr nasse Füße: Die beiden Garagen kann man direkt vom Haus aus betreten.

Das Haus liegt in exponierter Hanglage mit Blick in die Rheinebene.

Auf einen Blick

Kaltmiete:

1.600,00 EUR

Nebenkosten:

+ 200,00 EUR

Miete für 2 Garagen:

+ 100,00 EUR

Heizkosten:

in Nebenkosten enthalten

Gesamtmiete:

= 1.900,00 EUR

Provision für Mieter:

keine

Kaution:

4.800,00 EUR

Wohnfläche ca.:

138,00 m²

Nutzfläche ca.:

6,00 m²

Zimmer:

5,5

geeignet als Schlafzimmer:

4

Badezimmer:

2

Balkone:

2

Baujahr:

1967

Befeuerungsart:

Öl-Zentralheizung

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiebedarf:

209,60 kWh/(m²*a)

Energie für Warmwasser enthalten:

ja

Energieausweis gültig bis:

05.11.2028

Baujahr laut Energieausweis:

1967

Energieeffizienzklasse:

G

Lage

Hirschberg-Leutershausen ist für seine sonnige Lage an der Bergstraße bekannt.

Hier genießt man einen weiten Blick in die Rheinebene nach Mannheim und in die Pfalz. Der nahe Odenwald lädt zum gemütlichen Spazieren oder sportlichen Biken und Joggen ein. Weitere sportliche Angebote gibt es in unmittelbarer Nähe - von Fußball über Tennis bis zum Golf. Auch die Badeseen Heddesheim und Weinheim sind (z.B. mit dem Fahrrad) einfach zu erreichen.

Hirschberg bietet ein facettenreiches kulturelles Leben mit einem regen Vereinsleben und ist damit ein attraktiver, lebens- und liebenswerter Wohnort.

Die Gemeinde hat alles, was man zum täglichen Leben in jedem Alter braucht: ob Supermarkt, Bäckerei, Banken, Tankstelle, Arzt oder Apotheke.

Leutershausen gehört dem Verkehrsverbund Rhein-Neckar an und besitzt eine eigene Straßenbahn-Haltestelle. Mit dem Auto ist man durch die Nähe zur B3 und A5 in Minutenschnelle in den wichtigen Städte der Region: Heidelberg, Weinheim, Mannheim, Frankfurt und Karlsruhe.

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