NECKARSTEINACH

Seltenheit: Repräsentative Villa mit großem blickgeschütztem Grundstück!

Sie suchen ein repräsentatives Anwesen, umgeben von Grün und mit viel Platz, um Ihr Leben zu entfalten?

Dann schauen Sie sich diese Villa an!

Sie liegt in der Ebene im schönen Neckarsteinach (keine Hanglage). Ein breiter Zugang aus Sandstein, überdacht von einer Pergola, führt zur Eingangstür. Dahinter wartet ein Windfang, der zu einer repräsentativen Eingangshalle über 2 Etagen führt – mit geschwungener Treppe, Marmor, elegantem französischem Geländer, Messing-Wandleuchten und einem grossen Wandteppich.

Insgesamt gibt es drei Zufahrten zum Grundstück, inklusive separater Gartenzufahrt.

EG
Im EG dürfen Sie sich in einem großen Wohnzimmer samt angeschlossenen Kaminzimmer wohlfühlen. Wer gerne kocht, findet in der Küche sein Reich. Separat gibt es ein WC für Gäste.

An den Wohnraum schließt sich nach Süden ein sehr großer, vollverglaster Wintergarten mit eigenem Kamin an. Schatten spenden automatisch gesteuerte Markisen. Von dort hat man rundum Sicht auf das großzügige baumumrahmte Anwesen.

OG
Im OG gibt es drei helle Zimmer mit neuen Bodenbelägen, teilweise mit Balkon, sowie eine neue Dusche und Toilette, beide mit Tageslicht. Ausserdem wartet hier ein großes Studio mit Balkon mit eigenem Bad und separater Toilette/Bidet.

DG
Das Dach wurde 2012 neu gedeckt, der Dachboden ist wärmeisoliert.

UG
Im Untergeschoß befinden sich eine Hausbar, ein grosser Wohn-/Büroraum mit Durchgang zur Doppelgarage, ein Gästezimmer mit Dusche und neuem WC, ein Vorratsraum, sowie die Waschküche mit einer sehr geräumigen neuen Dusche.

GARAGE
Die Doppelgarage ist beheizt und hat ein elektrisch betriebenes Schwingtor sowie eine eigene Zufahrt mit einem elektrisch betriebenem Schiebetor. Beide Tore sind fernbedienbar.

GARTEN
Sie kommen in den Genuss eines riesigen Streuobstgartens mit Edel-, Wild- und Beerenobst in naturnaher Gartengestaltung. Das weitläufige Areal bietet durch den Waldsaum Schutz vor neugierigen Blicken. Separate Gartenzufahrt ist vorhanden.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, barrierefrei, Laminat, Teppichboden, Fliesen, weiteres (s. Text).

Baujahr 1965, hochwertige Bausubstanz.
Solaranlage Baujahr 2011.
Luft-Wasser-Wärmepumpe Baujahr 2011.

Das Haus ist energetisch optimiert durch Wärmedämmung an den Hauswänden und Dachboden sowie durch moderne Fenster.

Im EG und OG befinden sich elektrisch betriebene bzw. programmierbare Rolläden an Fenstern und Türen. Fenster- und Türgriffe sind zudem abschließbar. In allen Etagen wurde Fliegenschutz an den Fenstern installiert.

Gartenpavillon, Geräteschuppen, Fahrradaufbewahrung.
Eigene Garagen und Parkplätze.

Details

Kaufpreis:

auf Anfrage

Wohnfläche ca.:

250,00 m²

Grundstücksgröße ca.:

3.600,00 m²

Garage:

ja

Außenstellplätze:

3

Baujahr:

1965

Etagenzahl:

2

Zimmer:

7

Schlafzimmer:

5

Badezimmer:

3

separates Gäste-WC:

3

Balkon:

ja

Terrasse:

ja

Heizungsart:

Zentralheizung

wesentlicher Energieträger:

Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf:

57,30 kWh/(m²*a)

Energie für Warmwasser enthalten:

ja

Energieausweis gültig bis:

11.10.2027

Baujahr laut Energieausweis:

1964

Energieeffizienzklasse:

B

Provision für Käufer:

5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Lage

Vierburgenstadt Neckarsteinach im romantischen Neckartal mit historischer Altstadt, mit pittoresker Promenade am Neckar und den 4 Burgen, Stadtmitte mit Rathaus und Kirchen, mit vielfältigen Fahrrad- und Wanderwegen am Neckar und Odenwald, vielfältige Sportmöglichkeiten am Ort.

Die Villa liegt im Rhein-Neckar-Gebiet und in mittelbarer Nähe zum Rhein-Main-Gebiet und dem Stuttgarter Raum. Nach Heidelberg-Altstadt sind es nur 13 Minuten per S-Bahn oder Auto.

Das Anwesen befindet sich in Alleinlage in Flora-Fauna-Habitat-Streuobstgebiet in Neckarsteinachs Osten. Natur vor der Haustüre, ohne direkte Nachbarn.

Kurze Distanzen, in 3 Minuten fußläufig zu Neckarsteinacher Gewerbegebiet-Ost mit Lebensmittel-Discounter EDEKA und NETTO, Getränkemarkt und diverses Gewerbe. In 10 Minuten zu S-Bahnhof und Busbahnhof Neckarsteinach. Verschiedene Kinderspielplätze, Kindertagesstätten und Schulen sind am Ort, Gymnasien in Nachbarorten oder z.B. in Heidelberg. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel.

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