KARLSRUHE

Anlagemöglichkeit: Langfristig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit Monopolstellung

Dieses hochwertige Geschäfts- und Wohnhaus in Karlsruhe-Daxlanden überzeugt durch seine zentrale Lage.

Über der Hauptgewerbefläche befinden sich insgesamt 6 unbefristet vermietete Wohnungen, die stetig saniert wurden. Unter anderem wurden Fenster und Steigleitungen erneuert sowie die Fassade neu gestrichen.

Zusätzlich befindet sich eine kleinere Ladeneinheit auf dem Grundstück, die bis 2023 vermietet ist (plus 5 Jahre Option) und 9 Stellplätze im Freien.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 100.000 Euro p.a.

Aufteilung:
- kleinere Ladeneinheit auf Grundstück: 90 qm
- UG: 340 qm (Lagerfläche, Sozialraum, Kühlraum, etc.)
- EG: 400 qm (Verkaufsraum)
- 1.OG: 2 Wohnungen á 72 qm
- 2.OG: 2 Wohnungen á 72 qm
- DG: 1 Wohnung á 40 qm und 1 Wohnung á 60 qm

Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen:
- 2003: Erneuerung Gasheizung
- 2008: Austausch Fenster im 1. OG (doppelt verglaste Kunststofffenster)
- 2009: Erneuerung Steigleitungen bis unter Dach
- 2013: Austausch Fenster im 2. OG und teilweise DG sowie kleinere Ladeneinheit auf dem Grundstück (doppelt verglaste Kunststofffenster)
- 2015: Anstrich Fassade
- 2017: Erneuerung Sozialräume im Untergeschoss

Details

Kaufpreis:

1.950.000,00EUR

Wohnfläche ca.:

390,00 qm

Nutzfläche ca.:

830,00 qm

Grundstücksfläche ca.:

969,00 qm

Zimmer:

18,00

Schlafzimmer:

10,00

Badezimmer:

7,00

Gäste-WC:

2,00

Balkons:

4

Etagen:

4

Baujahr:

1963

Heizungsart, Energieträger:

Gas-Zentralheizung

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energiebedarf:

135,20 kWh/(m²*a)

Energie für Warmwasser enthalten:

ja

Energieausweis gültig bis:

17.11.2023

Baujahr laut Energieausweis:

1963

Energieeffizienzklasse:

E

Provision für Käufer:

4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Lage

Karlsruhe ist die zweitgrößte Stadt im Südwesten gelegenen Bundesland Baden-Württemberg und unterteilt sich in 27 Stadtteile. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in dem früheren Fischerdorf KA-Daxlanden und befindet sich westlich der Karlsruher Innenstadt.

Durch die gute Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Karlsruher Innenstadt mit der Stadtbahnlinie 6 in wenigen Minuten zu erreichen. Ergänzt wird die optimale Verkehrsanbindung durch die angrenzende Bundesstraße B10 sowie die Bundesautobahn BAB5.

Vor Ort befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Restaurants und Banken. Zahlreiche Vereine und Institutionen bieten den rund 12.000 Einwohner ein breit gefächertes Angebot an sportlicher, musikalischer und kultureller Freizeitgestaltung.

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