GRASELLENBACH-WAHLEN

Renditejäger und Häuslebauer aufgepasst: vermietetes Vierfamilienhaus mit Bauplatz

In einem attraktiven Ort des Odenwaldes, Grasellenbach-Wahlen, befindet sich dieses freundliche Wohnhaus mit ca. 328 qm Wohnfläche. Insgesamt umfasst es 4 Wohnparteien, vom Erd- und Obergeschoss bis zum Dachgeschoss.

Interessant für Kapitalanleger oder "Häuslebauer": Durch eine von der Baubehörde genehmigte Teilung des 662qm großen Grundstückes, kann ein weiterer Bauplatz gewonnen werden.

Von außen fällt gleich auf: Das OG besitzt einen großzügigen Balkon in Südausrichtung! So sammeln Sie wertvolle Sonnenstrahlen und genießen erholsame Stunden von Frühling bis Spätherbst.

Das Haus wurde 1978 in massiver Bauweise erstellt und durch die Erneuerung der Steigleitungen (2012) und den Austausch des Heizkessels (2016) stetig instand gehalten.

Die EG-Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohn-/Essbereich, der die komplette Familie zum Verweilen einlädt. Waschmaschine und Trockner lassen sich im Badezimmer unterbringen. In diesem Geschoss befindet sich ebenfalls ein Fremdenzimmer, dass sich durch den direkten Zugang vom Treppenhaus aus perfekt als Arbeitszimmer eignet.

Der Grundriss der OG-Wohnung wurde von den Eigentümern im Laufe der Jahre optimiert: durch den Zusammenschluss von zwei Wohneinheiten wurde eine 117qm große Wohnung gewonnen. Insgesamt 3 Schlafzimmer bieten für die komplette Familie Platz.

Das DG verfügt über zwei Wohnungen: jeweils mit Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche und Bad mit Dusche.

Alle Wohnungen verfügen über einen Stellplatz und sind bei Übergabe des Hauses vermietet.

Die moderaten Mieteinnahmen belaufen sich momentan auf ca. 1.800,00 Euro Kaltmiete.

Der Energieauweis wurde angefragt.

Details

Kaufpreis:

398.000,00 EUR

Wohnfläche ca.:

335,00 qm

Nutzfläche ca.:

50,00 qm

Grundstücksfläche ca.:

662,00 qm

Zimmer:

12

Schlafzimmer:

6

Badezimmer:

4

Gäste-WC:

2

Balkone:

!

Terrassen:

2

Baujahr:

1975

Zustand:

saniert

Etagen:

4

Stellplätze:

1 Garage, 4 Freiplätze

Befeuerungsart:

Gas-Zentralheizung

Provision für Käufer:

5,8 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Lage

In Grasellenbach kann man nicht nur in sauberer Luft landschaftlich hervorragend wohnen, die Gemeinde bietet auch alles Notwendige für den täglichen Bedarf.

Kulturell hat Grasellenbach Besuchern und Einwohnern ebenso viel vorzuweisen: sehenswerte Denkmäler, Anlaufpunkte zum Erholen und Genießen sowie eine Vielzahl kultureller Ereignisse.

Die Gemeinden im Odenwald verfügen über ein flächendeckendes Netzwerk von Busverbindungen. So lassen sich in der Regel auch größere Städte in der Umgebung problemlos und ohne große Wartezeiten erreichen.

Mit dem eigenen Auto sind Ihnen natürlich überhaupt keine Grenzen gesetzt: Auf ausgebauten Straßen erreichen Sie ihr Ziel ohne Mühe.

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