BAD WIMPFEN

Sympathische Unternehmer-Villa in unverbaubarer, erstklassiger Aussichtslage

Wer die Aussicht aus diesem Immobilien-Juwel einmal gesehen hat wird sich für immer daran erinnern. Ein traumhafter Weitblick über das Neckartal und völlig unverbaubar. Eine Gelegenheit, die sich äußerst selten bietet.

Die Größe der Villa macht vieles denkbar: Egal ob Großfamilie, Unternehmer mit Homeoffice oder der anspruchsvolle Single, hier kann sich jeder seinen Traum verwirklichen.

Dank der Einliegerwohnung, die auch einen separaten Eingang hat, besteht die Möglichkeit, Mieteinnahmen zu generieren.

Leben Sie über drei Etagen, von der jede den gleichen, wunderbaren Ausblick hat. Die Terrassen und Balkone lassen das Leben im Freien genießen. Mehrere Bäder, Gäste-Toiletten und viel Nutzfläche geben ein fast großzügiges Gefühl.

Lassen Sie sich vom Charme und der absoluten Toplage dieser wundervollen Villa verzaubern!

Ausstattung

Neben den vier Schlafzimmern und drei Bädern erwarten Sie auch noch drei separate Toiletten.

Das Masterbad lässt Wellness zu Hause Wirklichkeit werden.

Sonne morgens und abends können Sie auf zwei Terrassen und zwei Balkonen genießen.

Die Küche wird mit angeboten.

Eine Besonderheit dieses Anwesens ist der auf dem Grundstück gelegene Schutzbunker aus den Zeiten des kalten Krieges, der nach wie vor voll nutzbar ist, aber auch zeitgemäßere Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Details

Kaufpreis:

108.000,00 EUR

Grundstücksgröße:

1.130,00 EUR

Wohnfläche ca.:

280,00 m²

Nutzfläche ca.:

30,00 m²

Zimmer:

11

Schlafzimmer:

4

Badezimmer:

3

Separate WC:

3

Balkone:

2

Terrassen:

2

Parkmöglichkeiten:

1 Garage, 3 Außenstellplätze

Einliegerwohnung:

ja

Baujahr:

1952

Heizungsart, Energieträger:

Öl-Zentralheizung

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energiebedarf:

86,27 kWh/(m²*a)

Energie für Warmwasser enthalten:

ja

Energieausweis gültig bis:

25.09.2029

Baujahr laut Energieausweis:

1952

Energieeffizienzklasse:

C

Provision für Käufer:

4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Lage

Lage, Lage, Lage! Das ist, was eine Immobilie wirklich wertvoll macht. Die exponierte Aussichtslage und der unverbaubare Weitblick, der bei gutem Wetter eine traumhafte Szenerie bietet, ist einzigartig.

In der Nähe der historischen Altstadt von Bad Wimpfen fehlt es an nichts, was modernes Leben ausmacht. Kurze Wege führen zum Gymnasium und Kindergärten.

Die umgebende, wunderschöne Natur ist ein weiterer Pluspunkt.

Namhafte Arbeitgeber wie Lidl, Audi und Bechtle liegen nur ein paar Minuten entfernt.

Der Kurort Bad Wimpfen ist einer der schönsten Orte Deutschlands und kann mit einer beeindruckenden Geschichte aufwarten.

Die gehobene Nachbarschaftslage und die Aussichten auf Wertsteigerungen sind weitere Anreize für diese exklusive Immobilie.

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