BROMBACHTAL

Kapitalanlage: helle, großzügige Dachgeschosswohnung mit Einliegerwohnung in Kirchbrombach

Sie sind auf der Suche nach Ruhe, einem Platz an der Sonne und viel Lebensqualität?
Dann sind Sie hier genau richtig!

Diese ruhig und dennoch zentral gelegene 103 qm große Eigentumswohnung glänzt durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Zwei großzügige Schlafzimmer weisen genug Platz für die kleine Familie oder für ein zusätzliches Büro auf.

Als besonderen Bonus gehört zu dieser Wohneinheit noch eine 47 qm große Einliegerwohnung, die sich ebenfalls im Dachgeschoss (direkt nebenan) befindet. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet.

Die Waschmaschine und der Wäschetrockner finden im gemeinsamen Waschraum Platz. Der gepflegte Garten wird ebenfalls gemeinschaftlich genutzt.

Besonderheit: für die beiden Wohnungen wurde 2014 ein Nießbrauchrecht auf Lebenszeit eingetragen. Dies bedeutet: die 97-jährige Nießbrauchnehmerin trägt alle entstehenden Kosten bezüglich der Immobilie (Instandhaltungs- und Bewirtschaftungskosten).

Ein Energieausweis (Energieeffizienzklasse: C) liegt vor.

Details

Kaufpreis:

166.000,00 EUR

Wohnfläche ca.:

150,00 m²

Baujahr:

1987

Etagenzahl:

3

Zimmer:

4

Schlafzimmer:

3

Terrasse:

ja

Wohneinheiten:

6

Stellplatz:

1 Garage

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerungsart:

Öl

Provision für Käufer:

5,8 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Ausstattung

- Bauweise: Massiv
- Fensterart: Kunststoffrahmen weiß, doppelt isolierverglast
- Wohnungstüren: Sicherheitstür Echtholz
- Innentüren: Fichte natur geölt mit Glasausschnitt
- Rolläden/Jalousien: Kunststoffrolläden, Dachfenster mit Jalousien
- Bodenbelag: Hochwertige Keramikfliesen
- Befeuerung: Öl Niedertemperatur
- Heizungsart: Zentralheizung
- Heizkörper: Fußbodenheizung aus Kunststoffrohren in allen Räumen
- Im Wohnzimmer und Bad zusätzlich ein zentraler Handtuchheizkörper, sowie in Treppenhaus und Waschküche
- Warmwasser: Solarthermieunterstützt
- Küche: Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, teilweise inklusive

Lage

Dieses hochwertig gebaute 6-Familienhaus befindet sich in Kirch-Brombach, einem Ortsteil des Luftkurorts Brombachtal. In Brombachtal befinden sich Ärzte, Apotheke, Tankstelle, Banken sowie Bäckerei und Lebensmittelgeschäft. Für die Kleinen sind Kindergärten, Grundschule sowie Freibad in unmittelbarer Umgebung, Erwachsene schätzen die Golfanlage.

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